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다음은 전세사기 위험 부동산의 특징과 대처 방법을 정리한 안내서입니다.
📌 전세사기 위험 부동산의 특징
- 시세보다 지나치게 저렴한 전세금
- 시세 대비 20~30% 이상 낮다면 전세사기 위험이 높습니다.
- 최근 빈번하게 주인이 바뀐 매물
- 등기부등본상 소유주 변경이 잦으면 주의가 필요합니다.
- 과도한 근저당 또는 압류가 설정된 부동산
- 등기부등본을 확인하여 근저당, 압류 등 권리 관계가 복잡하면 위험합니다.
- 공인중개사가 적극적으로 등기부등본 열람을 회피하는 경우
- 중개인이 등기부등본 확인을 꺼리면 의심할 필요가 있습니다.
📌 전세사기 부동산을 피하기 위한 확인 방법
- 등기부등본 확인 필수
- 인터넷등기소에서 직접 등기부등본 열람(소유주, 저당권, 압류 등 체크)
- 실제 소유주 직접 확인
- 계약 전 직접 소유주와 연락하여 계약 내용 확인 및 서명받기
- 공인중개사 사무소 신뢰도 체크
- 공인중개사 자격증 및 중개사무소 등록증 확인
- 전입신고 및 확정일자 필수
- 전입신고와 확정일자를 받아 반드시 법적 보호장치를 마련하기
📌 전세사기 부동산에 이미 피해를 입었을 경우 대처법
- 내용증명을 통해 반환 요청 의사 명확히 전달
- 임차권등기명령 신청하여 법적 권리 확보
- 경찰서에 즉시 신고 및 형사 고소
- 전세금 반환청구 민사 소송 신속히 진행
전세사기 부동산은 예방이 가장 중요합니다. 계약 전 꼼꼼한 확인으로 피해를 방지하시길 바랍니다.
2025.03.26 - [분류 전체보기] - 전세금 반환청구 소송 방법 총정리
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