부동산 거래 시 전세사기를 예방하기 위해 등기부등본을 철저히 확인하는 방법을 안내해드립니다.등기부등본 열람하기📌 1. 표제부 (부동산의 기본 정보 확인)부동산 소재지: 주소가 실제 계약할 부동산과 일치하는지 확인건물 구조 및 용도: 실제 사용 목적과 동일한지 확인(주거용 등)📌 2. 갑구 (소유권 정보 확인)현재 소유자 확인: 계약 상대방과 등기부등본상 소유자 이름 일치 여부 체크소유권 이전 내역 확인: 최근 자주 소유자가 바뀌었을 경우, 사기 가능성을 의심해야 함가압류, 압류 여부 확인: 소유권에 가압류나 압류가 설정된 경우 피해 위험성 높음📌 3. 을구 (권리관계 확인)근저당 설정 여부 확인: 높은 금액의 근저당이 설정된 경우 전세금을 돌려받기 어려울 수 있음전세권 설정 여부 확인: 기존에 설정..

깡통 전세는 전세보증금이 집값과 같거나 오히려 높은 상태를 의미합니다. 이런 경우, 임대인이 전세금을 돌려주지 못해 임차인이 피해를 보는 상황이 발생할 수 있습니다.📌 깡통 전세 사기 주요 유형시세보다 전세금을 과도하게 높게 설정하여 전세금을 반환하지 못하는 경우임대인이 의도적으로 채무를 늘려 주택을 경매로 넘기고 전세금을 가로채는 경우허위로 낮은 근저당을 설정하여 전세 계약을 유도하는 경우📌 깡통 전세 사기 피해 예방 방법주변 시세 파악하기: 주변 매물 시세를 철저히 조사하여 전세금이 과도하게 높지 않은지 확인등기부등본 꼼꼼히 확인하기: 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계를 반드시 직접 확인전세보증금 반환보증 가입하기: 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증을 통해 안전장치 마련📌 깡통 ..

조세채권 안분신청 권리에 대해 좀 쉽고 자세히 안내해 드리겠습니다. 📌 조세채권 안분신청이란?임차인이 임대인의 체납된 세금(조세채권) 때문에 경매나 공매 과정에서 받을 배당금이 줄어드는 것을 방지하기 위해 법원에 조세채권의 일부를 임차인의 배당금과 나누어 배당해 달라고 요청하는 제도입니다.📌 안분신청의 필요성임대인의 체납 세금으로 인해 임차인이 받을 전세금 배당액이 감소하는 것을 막을 수 있습니다.임차인이 받을 배당금을 최대한 보호하여 전세금 회수율을 높일 수 있습니다.📌 신청 자격확정일자와 전입신고를 완료한 임차인으로서 배당요구를 한 경우임대인의 체납 조세가 존재하며, 경매 절차가 진행 중인 경우📌 조세채권 안분신청 절차필요 서류 준비임대차 계약서 사본확정일자 및 전입신고 증명 서류(주민등록등본..

전세사기 피해를 입은 임차인이 법적 대응 과정에서 흔히 놓치는 중요한 권리들을 정리했습니다. 반드시 확인하고 놓치는 권리가 없도록 주의하세요.📌 놓치기 쉬운 임차인의 법적 권리임차권등기명령 신청 권리임대인에게 전세금을 돌려받지 못할 경우, 임차권등기명령 신청을 통해 퇴거 후에도 전입신고 및 확정일자 효력을 유지할 수 있습니다.2025.03.26 - [분류 전체보기] - 임차권등기명령 신청 방법 및 필요성 자세히 알아보기 임차권등기명령 신청 방법 및 필요성 자세히 알아보기임차권등기명령은 세입자가 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 법적으로 자신의 권리를 보호받기 위해 꼭 필요한 절차입니다. 📌 임차권등기명령의 필요성임차권등기명령을 신청하면 세입자lifemoneytalk.it-some.com 배당요구신청 권..

다음은 전세사기 위험 부동산의 특징과 대처 방법을 정리한 안내서입니다.📌 전세사기 위험 부동산의 특징시세보다 지나치게 저렴한 전세금시세 대비 20~30% 이상 낮다면 전세사기 위험이 높습니다.최근 빈번하게 주인이 바뀐 매물등기부등본상 소유주 변경이 잦으면 주의가 필요합니다.과도한 근저당 또는 압류가 설정된 부동산등기부등본을 확인하여 근저당, 압류 등 권리 관계가 복잡하면 위험합니다.공인중개사가 적극적으로 등기부등본 열람을 회피하는 경우중개인이 등기부등본 확인을 꺼리면 의심할 필요가 있습니다.📌 전세사기 부동산을 피하기 위한 확인 방법등기부등본 확인 필수인터넷등기소에서 직접 등기부등본 열람(소유주, 저당권, 압류 등 체크)실제 소유주 직접 확인계약 전 직접 소유주와 연락하여 계약 내용 확인 및 서명받기..

전세사기로 인한 보증금 피해를 해결하기 위한 법적 소송 시, 예상되는 소송 비용과 소요 기간을 구체적으로 정리했습니다. 📌 전세사기 소송 비용인지대: 청구금액(전세금)에 따라 다르며, 통상적으로 청구금액의 약 0.5%~1% 수준예시: 1억 원 청구 시 약 50~100만 원송달료: 약 5~10만 원 내외 (서류 발송 비용)변호사 선임 비용 (선택사항):사건 난이도에 따라 200~500만 원 내외복잡한 사건은 추가 비용 발생 가능기타 비용:임차권등기명령 신청 시 10만 원 내외재산조회 신청 시 5~10만 원 내외📌 전세사기 소송 소요 기간일반적인 소요 기간: 약 4개월 ~ 1년 내외상대방(임대인)의 대응이 없는 경우: 약 4~6개월 내 판결 가능임대인이 적극적으로 대응하거나 항소할 경우: 1년 이상 소요..