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깡통 전세는 전세보증금이 집값과 같거나 오히려 높은 상태를 의미합니다. 이런 경우, 임대인이 전세금을 돌려주지 못해 임차인이 피해를 보는 상황이 발생할 수 있습니다.
📌 깡통 전세 사기 주요 유형
- 시세보다 전세금을 과도하게 높게 설정하여 전세금을 반환하지 못하는 경우
- 임대인이 의도적으로 채무를 늘려 주택을 경매로 넘기고 전세금을 가로채는 경우
- 허위로 낮은 근저당을 설정하여 전세 계약을 유도하는 경우
📌 깡통 전세 사기 피해 예방 방법
- 주변 시세 파악하기: 주변 매물 시세를 철저히 조사하여 전세금이 과도하게 높지 않은지 확인
- 등기부등본 꼼꼼히 확인하기: 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계를 반드시 직접 확인
- 전세보증금 반환보증 가입하기: 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증을 통해 안전장치 마련
📌 깡통 전세 사기 피해 시 대응법
- 임차권등기명령 신청: 이사 전 임차권등기를 통해 권리를 보호
- 배당요구신청: 경매가 진행될 경우 배당요구를 통해 보증금을 우선적으로 회수
- 내용증명 발송 및 법적 조치: 내용증명을 통해 공식적인 반환 요청을 하고 신속히 소송 진행
- 경찰에 피해 신고 및 형사 고소: 사기 혐의가 명백할 경우 즉시 신고하고 형사적 책임 추궁
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📌 주의사항 및 현실적 조언
- 과도하게 저렴한 전세매물은 반드시 의심하고 철저히 검증하세요.
- 계약 시 중개인의 말만 믿지 말고 반드시 본인이 직접 등기부등본과 서류를 확인하세요.
- 전세보증보험을 반드시 가입하여 예기치 못한 피해를 예방하세요.
깡통 전세 사기 피해를 사전에 철저히 예방하고, 발생 시 신속하고 정확한 대응으로 전세금을 보호하세요.
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