부동산 거래시 등기부등본 꼼꼼히 확인하는 방법

부동산 거래 시 전세사기를 예방하기 위해 등기부등본을 철저히 확인하는 방법을 안내해드립니다.

📌 1. 표제부 (부동산의 기본 정보 확인)

• 부동산 소재지: 주소가 실제 계약할 부동산과 일치하는지 확인
• 건물 구조 및 용도: 실제 사용 목적과 동일한지 확인(주거용 등)

📌 2. 갑구 (소유권 정보 확인)

• 현재 소유자 확인: 계약 상대방과 등기부등본상 소유자 이름 일치 여부 체크
• 소유권 이전 내역 확인: 최근 자주 소유자가 바뀌었을 경우, 사기 가능성을 의심해야 함
• 가압류, 압류 여부 확인: 소유권에 가압류나 압류가 설정된 경우 피해 위험성 높음

📌 3. 을구 (권리관계 확인)

• 근저당 설정 여부 확인: 높은 금액의 근저당이 설정된 경우 전세금을 돌려받기 어려울 수 있음
• 전세권 설정 여부 확인: 기존에 설정된 전세권이 있다면 전세금 회수에 위험 요소
• 지상권 등 기타 권리관계 확인: 복잡한 권리관계가 있다면 법적 분쟁 가능성 높음

📌 등기부등본 열람 방법

• 인터넷 등기소(대법원 인터넷등기소) 이용하기: 언제 어디서나 간편하게 온라인으로 열람 가능
• 법원 등기소 방문하여 열람 또는 발급: 가까운 등기소 방문하여 직접 발급 및 확인 가능

📌 주의사항 및 현실적 조언

• 계약 직전에도 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 변동 사항 확인
• 중개인이 제공하는 자료에만 의존하지 말고 직접 열람하고 확인
• 모르는 부분은 전문가(법률가, 공인중개사 등)의 조언을 꼭 받으세요

위 사항들을 철저히 점검하여 안전한 전세 계약을 진행하세요.

 

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